מתודת הסקירה
נסקרו מעל ל- 2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום.
ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות.
בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל.
הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס.
מחירי הדירות מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מידי רבעון.
ממצאים
ככלל נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים
בולטות בעליות הערים אילת, הרצליה, חיפה, כפר סבא, מודיעין, נתניה, פתל תקוה ורחובות עם עליות מחירים ברוב טיפוסי הדירות.
הערים עם ממוצע שלילי ירושלים ותל אביב.
שיאנית התשואה למשקיעים היא באר שבע, כתוצאה מירידה ריאלית במחירי הדירות בעיר.
התשואה הנמוכה ביותר במודיעין ורחובות עם 2.6% בשנה, כתוצאה מעליית מחירי הדירות הדרמטיות בהן במהלך מחצית השנה החולפת.