* מאי 2024
מתודת הסקירה
נסקרו מעל ל- 2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום.
ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות.
בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל.
הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס.
מחירי הדירות מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מידי רבעון.
ממצאים
ככלל נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים
בולטות בירידות הערים אילת, אשדוד ותל אביב (בדירות הקטנות).
שיאנית התשואה למשקיעים היא באר שבע ואחריה הערים אילת ואשדוד.
התשואה הנמוכה ביותר ברחובות עם 2.4% בשנה, כתוצאה מעליית מחירי הדירות בעיר לעומת מחירי שכירות שירדו.
בסה"כ במחצית השנה החולפת עלו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב- 1.67% המשקף שיעור ירידה שנתי של מעל ל- 3%.
הממצאים מלמדים על התאוששות השוק וכן, המצוקה והדחייה באתרי הבנייה כתוצאה מהיעדר פתרון משביע רצון לסוגיית העובדים הזרים.